Điều kiện, thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà của doanh nghiệp FDI

I. Điều kiện sở hữu nhà của Doanh nghiệp FDI

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm các căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính Phủ.

II. Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà (thông qua chuyển nhượng)

1. Hồ sơ đăng ký biến động

Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu);
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan công chứng chứng nhận (bản chính);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của bên chuyển nhượng (bản chính) + 02 bản sao chứng thực;
Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng (02 bản sao chứng thực)
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và Giấy phép đầu tư của tổ chức nhận chuyển nhượng (02 bản sao chứng thực);
Biên bản và Nghị quyết của Công ty về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

2. Thủ tục đăng ký biến động

(Căn cứ: thủ tục 17. Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – Cổng thông tin sở TNMT Hà Nội)

– Chủ sở hữu nhà/sử dụng đất: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết TTHC của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – tầng 1, 2 tòa nhà N1 A, B KĐT Trung Hòa – Nhân chính, đường Hoàng Minh Giám, Hà Nội

– Văn phòng đăng ký đất đai: Tiếp nhận hồ sơ và trả phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC.

– VP ĐKĐĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ phận một cửa trả kết quả theo phiếu hẹn.

3. Các loại thuế, phí, lệ phí:

– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ;

– Lệ phí cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: 50.000 đồng/lần

– Lệ phí trước bạ: 0.5% X Giá tính lệ phí trước bạ (Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai; Đối với nhà: Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng “mới” một (01) m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà cho phù hợp với tình hình thực tế)

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% X giá chuyển nhượng

Lưu ý:

Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Để được tư vấn chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty luật TNHH An Phước

Địa chỉ: P408, tòa nhà F4, Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 024.222.55.266

Email: anphuoclaw@gmail.com